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乾元分享:按揭购房房产证为什么要放在银行,自己要用怎么办?

编辑:佳慧   发布时间:2018-07-31

按揭贷款购买兰州二手房的流程大概是签订购房合同,付定金,然后在规定期限内付首付,同时申请按揭贷款;按揭贷款批下来以后办理过户,过户完成,然后房产证交给银行办抵押,办完抵押以后,银行会把他项权证入库,接下来就是等待放款。放款的钱会直接打到你的卡里,然后下一秒钟就直接转给卖家了。你会收到短信提醒,如果收到这个短信提醒,意味着已经整个房贷过程已经完成了。一般在两个月之内,银行会主动把房产证给你,如果有房产中介参与的情况下房产中介会在半个月之内给你,如果是一手房开发商的效率是非常慢的,有时候会等半年。但是有的人在购买兰州房产的时候发现,银行并没有把房产证还给业主,就算还了几年贷款也没有把房产证退还,这到底是怎么回事呢?今天乾元小编就带大家一起了解一下。
乾元分享:按揭购房房产证为什么要放在银行,自己要用怎么办?
现在房产登记基本上都会录入系统,只要跟房产有关的抵押登记,包括其他一些信息都会被录入到系统里面去,房产证只不过是一个凭证而已。按道理来说,房产证对银行来说其实没什么多大的用处。银行想查什么信息直接登录网上就可以查到了,但是为什么很多银行还是把房产证或产权证押在银行里面呢?
这里面最核心的一个问题是,银行担心业主拿房产证去做其他贷款,从而给银行的权利造成损失。
目前市场上有很多小贷公司可以做房产二押。或者按揭房加贷。简单来说,就是用按揭房剩余的贷款再次做抵押。贷款公司能做的额度按照房价评估价的70%,再减去剩余的贷款。而且目前有不少城市都可以办理二押登记手续。比如一套房,100万的价值,贷款70万。还了几年之后,贷款只剩余50万 这时候贷款公司就可以给业主操作20万的二押贷款。
除了贷款公司能操作二押之外,目前很多高利贷公司只需要你把房产证押在他们那边,他们就可以给你放款。如果业主借钱之后还不上,那房产就可能面临被低价拍卖的风险,那直接会影响到银行的抵押权益。
所以为了房子业主拿房产证去做二押或民间借贷,一般会直接把房产证押在银行里面,直到业主还清贷款为止。
不过大家也不要太过于担心,虽然银行把房产证或产权证押在银行里面,但是业主想用到房产证的时候,还是可以向银行申请拿出来的。但是银行有规定,一般把房产证拿出来最高不能超过两天,通常当天就要还回去。
乾元分享:按揭购房房产证为什么要放在银行,自己要用怎么办?
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