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乾元分享:购买兰州房产贷款被拒,怎样体面的拿回首付款?

编辑:佳慧   发布时间:2018-08-03

去办理兰州二手房房屋按揭贷款之前很多人其实都不了解银行的房贷要求,一般都是在兰州房产中介的安排下一步步的操作,而兰州房产中介一般前期都不管你贷款能不能过,查个征信之后,先让你签购房合同,等你交定金后带你去银行办理贷款手续,这时候不管银行能不能放款,你得先把首付金交了。等你交完首付金,提交各种材料之后银行开始审核,如果你条件不符合,就会被拒绝,在这个时候,估计很多人都悔青了肠子,银行不给批房贷,那首付是不是要黄了?中介怎么不提前告知银行的房贷具体要求呢?
但是这个时候抱怨和后悔已经没有用处了,你需要做的的是想办法把钱拿回来,减轻自己的损失。通常来说首付是可以拿回来的,但是你得支付违约金,至于首付金和定金拿回多少,要看具体情况。今天乾元小编就来带大家一起看看。
乾元分享:购买兰州房产贷款被拒,怎样体面的拿回首付款?
一、由于个人原因被拒绝的
如果因为借款人个人原因被拒(比如流水不足,征信有问题,负债高,首付资金违规等),那开发商就会根据所签订的合同来执行,如果合同有相关约定的,直接按约定办事,绝大部分合同都会有约定,一般需要支付不超过房产总价20%的违约金。如果合同没有约定,那只能个人跟卖方或中介协商了。
二、由于卖方原因被拒绝
如果银行拒绝房贷是因为卖房对的原因(比如房产没有备案,或其他问题造成房产不能正常出售,或者原来的业主不想卖,或者房产被冻结卖不了),那可以要求开发商或业主全额退款, 如果开发商不同意或收取违约金,直接到法院起诉他们。
三、由于银行的原因不能放款
如果被拒是因为银行的原因(比如额度紧张无法放款),那么购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。
四、由于政策原因被拒
如果因为政策突然变动(比如签订合同之后国家才出台限购政策,导致购房者条件不符合),那购房者可以和卖房协商退首付及定金。
五、最后,为了防止房贷被拒这种悲剧事情的发生,建议大家在买房之前做好以下准备:
1、了解当地的购房政策及房贷政策,看看自己条件是否符合;
2、了解清楚银行对房贷申请人的具体要求,看看银行对个人征信、银行流水、个人负债等有什么明确规定,看看自己是否符合银行要求;
3、签订购房合同之前先仔细阅读房屋买卖合同,重点了解下房贷被拒的相关条约及违约责任;
4、办理房贷或签订合同过程中可以留个心眼,全程录音,避免中介或卖房不认账;
5、最好找一个靠谱的中介,一般规模大,有知名度的中介比较正规,不会坑你。
乾元分享:购买兰州房产贷款被拒,怎样体面的拿回首付款?
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