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乾元分享:如何购买兰州二手房才划算?

编辑:佳慧   发布时间:2018-08-07

买房可不是只要有钱就好的,还得多花点脑子去好好捉摸。能花更少的钱买到更好的房是谁都愿意的,那么如何购买兰州二手房才划算呢?今天乾元小编就来好好帮大家总结一下。
乾元分享:如何购买兰州二手房才划算?
一、全面掌握兰州二手房信息是最关键的
1、做足功课,货比三家。想在某个区域买房,对整体范围内房价情况要非常熟悉,包括不同年代、不同户型、不同楼层、不同物业等情况都要了解。充分掌握多方信息,多看房。可以自己去和业主谈,也可以多找几家中介帮忙谈,中介为了业绩,在有其他同行介入的情况下,会主动为你当说客。买业主急售房,如果业主着急用钱,或者已经签订了买房合同,着急把房子卖掉,兰州二手房议价空间会大很多。同样的房子,可能低于市场价的10%,甚至更多,才能更快的把房子卖掉。
2、能全款买的选全款。一方面节省了很多程序和时间,省去很多麻烦事,节约了好多成本;另一方面,卖方资金回收快,可以马上拿这些钱去干其它的事情,尤其是急需用钱的业主,全款买房议价空间很大。
3、满五唯一(有的是满二唯一)。房子是业主以家庭为单位的唯一普通住宅,再满足产权满五年条件,可免除买卖中的增值税、个税。
二、尽量都使用公积金贷款
无论是新房还是兰州二手房,在买房的时候,能够用公积金贷款尽量使用公积金贷款,公积金贷款利率5年以上是3.25%,相比商业贷款5年以上4.9%要低。
三、多注意买房的地段
地段因素是购房者决定买房之后应该放在首位来考虑的。首先考虑所处位置:越靠近市中心人口约密集,配套设施也就相应越完善,会使购房者的生活更加便捷。如果后期有换房的打算,市区的房子也有更大的市场空间。而郊区的优势一般在于价格便宜,购房者面临的经济压力较小。
其次考虑交通状况:市区和郊区的区位优势还要考虑到交通因素。紧邻公共交通站点及交通要道也是购房者可以列入加分因素。这样的房子,房价也是一路上涨的。
第三考虑发展前景:发展前景是容易被购房者忽略的一大因素。购房者可以通过ZF网站来查看某一个区域的发展规划,如高新科技园、重点院校的分校等都是有助于房屋保值的。
四、不可忽视生活配套
购房者买房的目的是什么?90%的人都会说为了居住。因此想要让房子买的物超所值,就应该寻找生活配套完善的房源。在考察项目的时候可以从交通、超市、餐饮、公园、医院、娱乐、银行等几方面来考虑。
优质小区的配套不仅基本配套设施齐全而且配套便利性较高。当然小区配套设施也并非越多越好,当小区周边的生活服务设施较完善时,是允许小区减少配套设施的数量和种类的。这里需要提醒购房者的是,不仅要看数量,配套的质量和档次是影响房子能否保值的关键。购房者不仅要看已经建好的部分,还要考虑未来规划的内容。当然物业服务的质量也是很重要的一环哦!
乾元分享:如何购买兰州二手房才划算?
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