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乾元分享:购买兰州房产前应该如何做好买房预算?

编辑:佳慧   发布时间:2018-08-07

现在有很多朋友在有购买兰州房产的想法之后就直接去实地挑房看房,其实这样是非常错误的,大家在看到自己满意的房子后,却发现自己目前的积蓄不足以购买该套房屋,相当于又做了无用功。所以说,提前做购房预算是非常有必要的。那么你知道买房如何做好预算吗?今天乾元小编就来帮大家好好总结一下。
乾元分享:购买兰州房产前应该如何做好买房预算?
一、了解城市房价
确定好在哪购买房子?选好城市以及购买区域,了解该区域的房价区间。在买房之前,可以参考所在城市其他各个区域的价格,根据自己的经济实力来选择适合自己的房子。
一般来说,开发完善、交通便利的区域房价会偏高,相反配套不完善的区域房价相对较低。购房者可以确定一个目标区域,对目标区域的基本价格有一定的认识,再进行购房预算。
二、选择房屋面积
对于大部分人来说,同一笔钱自然是买大面积房子更为划算。当购房者确定好要购买的房子的区域后,就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。
但需要提醒购房者的是,面积并不是唯一因素,建议购房者最好在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子做好比较,选择一套性价比高的房子,这样才能把钱花得物有所值。
三、考虑还贷能力
如果购房者选择贷款买房,那么必须考虑到房屋首付和月供的问题。首付比例越高,月供压力就越小,反之,首付比例越低,月供压力就越大。
在购房之前,购房者首先要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款,其次要做好未来收入预期,根据银行要求月供不能低于收入的50%。一般而言,每月的月供应该控制在月收入的30%左右,才能更好的保障日常的生活不受影响。
四、计算装修费用
如果购买的是毛坯房,那么装修费用是一笔大支出,因此在购房前就要将这一项列入购房预算之中。除了装修费用,还要考虑到日常的维修费用,虽然维修费用相对较低,但是零零总总的加起来也不是一笔小数目,所以最好还是准备一笔维修资金。
五、了解物业支出
商品房一旦售出,购房人便要开始负担房屋的一切支出,物业费的收取也是以面积为单位计算,对这些支出如果考虑不足,在还贷的压力下买房后可能会面临尴尬。
六、预留各种税费
无论是购买兰州新房还是兰州二手房,税费都是购买房屋时占有很大比重的一部分支出,必须考虑到购房预算之中。其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。
乾元分享:购买兰州房产前应该如何做好买房预算?
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