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乾元分享:房贷利率越涨越高,首付多付点是不是更划算?

编辑:佳慧   发布时间:2018-08-10

房价高居不下的今天,随便一个二三线城市买个房也要100万上下。这么一大笔钱,全款付清不太现实,所以绝大多数人都是选择按揭贷款购买兰州房产。但最近一年多,房贷利率不断上浮,这意味着买房要支付更多的利息。那么房贷利率越涨越高,首付多付点是不是更划算?今天就和乾元小编一起来看看吧!
乾元分享:房贷利率越涨越高,首付多付点是不是更划算?
一、贷款买房是多贷款好,还是少贷款划算点?
按照大多数普通人的思维,买房为了少付利息,应该选择多付首付,甚至全款。理由很简单,分期还款太麻烦,而且负债这件事让人不安,无债才能一身轻呀。但是小编建议大家如果符合房屋按揭贷款的条件,一定要贷款,而且贷的越多越好,时间越长越好。
二、首付怎么付最好?
有个道理大家需要明白,贷款买房,无异于让银行给你打工。因为,房贷可以说是你这辈子能借到的利率最低的钱了。何不把如此“优惠”的钱弄出来拿去投资,让钱生钱?这就是我们常说的巧用杠杆。这样房子也有了,钱也挣了。所以建议可以多贷款,不管有钱没钱,首付都只付最低要求就好,把杠杆用到极致!
三、为什么贷款时间越长越好呢?
因为,在央行持续的货币超发下,货币贬值是避免不了的。也就是说,你的钱存在银行,不但没有长胖,反而瘦了不少。钞票的面值虽然是固定的,但其背后有通胀成本。今天分期贷款的100万,跟30年后的100万,肯定是不一样的,房贷分期越长,相当于挣的越多。
按照现在的情况,人民币购买力平均每年贬值7%。100块,在10年、20年、30年之后,分别只值48元、23.4元、11元。以此推算,如果你按揭30年买一套房子,每月还款1万元,那么10年后你每月的实际还款金额只有4800元,相当于最初按揭时的二分之一了。所以,在条件允许的情况下,尽量少付首付,多贷款,选择最长的贷款年限,这样才是最划算的!
乾元分享:房贷利率越涨越高,首付多付点是不是更划算?
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