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乾元分享:购买兰州房产,为何付了首付还是拿不到房贷?

编辑:佳慧   发布时间:2018-08-14

近年来国家对楼市的调控不断,很多人即使付了首付也迟迟拿不到房贷。那么购买兰州房产,房贷下不来的问题到底出在哪里?其实,想要找到问题的根源并不难。今天乾元小编就带大家一起来分析一下。
 乾元分享:购买兰州房产,为何付了首付还是拿不到房贷?
一、个人征信的问题
小编一直都认为如果一件事情办不通或无法顺利完成,应该先从自己的身上找原因。所以如果你的房贷一直申请不下来,那么你最好先看一下自己的个人征信有没有问题。因为,个人征信能够直接决定你是否能拿到房贷,或者是否需要被上浮房贷利率或首付比例。而其中,如果你的个人征信中有连续3个月的逾期记录,或者是连续累积6次以上的逾期记录。那么,你基本上是无法从银行拿到房贷了!当然,如果你的情况没有这么严重,银行也有可能会要求你提高首付比例或接受上浮房贷利率才肯将房贷发放给你。另外,银行在面对这种个人资质相对较差的人群,它们也会优先将房贷发放给个人比你们更优质的人。
二、开发商的问题
在贷款买房的时候购房者往往都是将自己的贷款材料提供给开发商,再由开发商去向银行申请房贷的。
但是,申请房贷这样的工作开发商也是交给“人”去办理的,而是“人”也总有出错的时候。有时候开发商的工作人员也有可能会因为一时的疏忽没有将你的贷款材料提交上去,亦或者是将你的贷款材料遗失。这些原因都是有可能导致你的房贷申请不下来的。
所以,房贷申请不下来的时候,购房者们应该先向开发商咨询清楚你们的贷款材料是否已经全部上交到银行?是否有遗漏或未递交的情况?如果确定下来确实是开发商的原因导致你的房贷申请不下来的,你也可以通过司法手段要求开发商对你进行补偿,或者是要求开发商退房、退款。
三、银行的问题
银行的放款额度是有限的,并不是想放多少就能放多少的。特别是这两年银行的吸储能力下降、存款有限、购房者居多,很多人都等着房贷发放下来。所以,你的房贷迟迟申请不下来也有可能是银行方面的问题。而如果是这样的问题,小编只能建议你继续等待,毕竟这是大环境因素,谁也没办法改变。
四、国家政策原因
自从国家定下了“房住不炒”的大基调之后,银行作为最主要的金融工具也必须配合国家政策去金融杠杆。所以,即使银行手头上有钱,也不能随意发放给民众,需要按额度来分配。这也是当下房贷额度收紧的一个关键因素。所以,你的房贷申请不下来可能也跟这些方面有关。银行已经将可分配的额度都已经分配给比你先申请的人了,你就只能往后排继续等待了。
乾元分享:购买兰州房产,为何付了首付还是拿不到房贷?
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