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乾元分享:如何查询兰州二手房的权属?

编辑:佳慧   发布时间:2018-08-14

在买卖兰州二手房的时候,有很多人都遇到自己购买的房屋权属在其他人的身上,等于卖家并不是房子的所有权人,他是没有资格签订买卖合同。现在很多人为了避开这类的事情发生,在购买房子之前都会去查询兰州二手房权属。那么具体该如何操作呢?今天乾元小编就来帮大家总结一下。
乾元分享:如何查询兰州二手房的权属?
一、如何查询兰州二手房的权属?
1、要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的证明书等等。
2、向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。查验的具体方式是:查验产权记录,档案文号,登记日期,销售价格等。
3、查验房屋有无债务负担。房屋在经营过程中发生的债务和责任,则必须查验有关的证明文件。如,抵押贷款的合同、租约、房屋是否被法院查封等。
4、搞清楚所购房源是否属于房改出售的房屋。按照房改的有关规定,城市职工以标准价或成本价购买的房屋,在购房后5年之内不得上市交易;5年之后,如果出售房屋,原产权单位也有优先购买的权利。
二、如何避免兰州二手房产权纠纷?
兰州二手房由于比兰州新房更复杂,存在许多问题,所以在进行兰州二手房交易时,应该注意是否存在以下产权问题:
1、产权交易是否有限制
被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等房产不能上市交易。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房,必须经原产权单位盖章后才能出让,而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。
2、承租人可能优先购买
在同等条件下,房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利,所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺,或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。
3、房屋用途属于非住宅
买房自住者可不必在意这一点,但如果是准备买房用作营业或办公,则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公,就只能望房兴叹了。
4、成本价未补足
1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时,都是以优惠价或标准价购买的。所以,如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房,那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。
5、城市居民不能购买的房产
根据国家政策规定,农民的房屋属于农民私有财产,房屋买卖只能在本乡本土的范围内进行,一般不能直接卖给城市居民,城市居民只能向农民租房。
乾元分享:如何查询兰州二手房的权属?
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