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乾元分享:怎样评估带装修的兰州二手房价格?

编辑:佳慧   发布时间:2018-08-14

兰州二手房买卖的时候,卖家肯定是希望价格越高越好了,但是对于买家来说则希望房屋的价格越底越好。一般来说兰州二手房的价格是多少还需要经过评估,特别是有些兰州二手房本身是有带装修的情况下评估更要谨慎。今天乾元小编就给大家好好解答一下。
乾元分享:怎样评估带装修的兰州二手房价格?
一、怎样评估带装修的兰州二手房价格?
在兰州二手房交易中,带装修的兰州二手房二手房,其成交价格往往要高于同类毛坯房。但是,装修价是高是低?如何折算才属公平?这成为交易双方的难解之题。上家怕算少了自己吃亏,下家怕算多了花冤枉钱。因此乾元小编建议广大购房者,可以依据以下原则来估算兰州二手房的装修价格:
1、首先,判断装修材料的价格和人工费,应依据房屋出售时的市场价格,而非当初装修时的价格。这是因为建材的价格波动性较大,有的材料短时间内可能跌价大半。当然,要准确估算装修价格比较困难,购房者可以按照欲购房屋的现有装修水平,多到几家装潢公司咨询,以此为参考,基本可以估算出大致的价格。
2、其次,按照市场惯例,装修折旧一般按5年来计算。具体方法是,第一年折旧10%,第二年折旧20%,依此类推计算。但超过5年的装修,其价格一般可以忽略不计。
上述两种方法相结合,购房者便可以自己估算出一套房子的装修价格了。然后将房屋总价减去同类毛坯房的价格,装修价的高低便显而易见了。
二、兰州二手房装修需要注意什么?
1、决不可随便拆承重墙
由于是老房,结构上有些不合人意,有时需要拆掉一些墙将房屋的结构重新整合,但决不可随便拆承重墙,改变房屋受力结构,也不可随意在承重墙上打洞,此种情况将带来极其严重的隐患。事前可先向物业管理部门咨询、申请。卫生间的改造是旧房改造中最为频繁的事情,但需注意:卫生间地面材料更换前,必须对基层做防水处理,并进行24~48小时蓄水实验;卫生间蹲便改坐便,不得随意改变下水口位置。
2、生间地面材料更换前,必须对基层做防水处理
为扩展居室使用空间,充分利用阳台,房主往往希望把阳台同室内打通,但居室和阳台之间有一道墙(又叫配重墙),窗下的部分是绝对不能动的,它起着支撑阳台的作用,但同时阳台地饰面不要使用厚重材料(如大理石),不要放过重的家具,以免给阳台重压。为保温阳台是必须要做封装的,但一定要注意封装质量,注意密封防尘。
3、窗下的部分绝对不能动
钢窗、铝窗换塑钢门窗是现在的一种流行趋势,原因是塑钢窗有着良好的隔音,隔热密封性能,现在市场上塑钢窗的价格从200元~2000元每平方米不等,其质量差别也较大,过一段时间,次品会出现变形、推拉不畅的情况。所以在购买时,一定要找有信誉的商家购买,并提出明确的保修年限。
乾元分享:怎样评估带装修的兰州二手房价格?
带装修的二手房在评估的时候会根据装修时间、装修风格、装修质量等进一步的确定,一般委托给专业的房中介会为你妥善的评估好。以上是乾元小编为大家整理的全部相关内容,希望对大家购房有所帮助,想要获得更多内容可以继续关注本站。同时想要获得更多兰州二手房出售信息或者兰州房产信息,可以关注甘肃乾元房屋置家经纪有限公司官网:http://www.czj-zhijia.com,联系电话:13381004139 / 400-8800-944


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