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乾元分享:刚需贷款购买兰州房产,哪些方面需要多考虑?

编辑:佳慧   发布时间:2018-08-15

无论兰州房价涨得多么轰轰烈烈,也不管银行的房贷利率飘到什么高度,该买房的刚需还是得买房,不然那就不叫刚需了。不过,刚需贷款购买兰州房产也需要注意很多事情,否则到头来自己还得操碎了心。那么,刚需在贷款购买兰州房产的时候,需要着重考虑哪些方面呢?今天乾元小编就来帮大家好好总结一下。
乾元分享:刚需贷款购买兰州房产,哪些方面需要多考虑?
一、对家庭现有经济实力作综合评估
对家庭现有经济实力作综合评估,以此确定购房的首期付款金额和比例。经济实力的内容包括存款和可变现资产两大部分。后者又涵盖了有价证券、现有住房置换等。
二、学会计算自己的还款能力
还款能力是决定买房贷款可贷款额度的重要依据。还款能力的计算方法是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出后的余额,在计算时要考虑到收入和支出的可能变化。
三、学会计算自己买房贷款的可贷额度
借款人的可贷款额度可用这样的公式计算:可贷款额度等于借款人的月还款能力除以相应贷款年限的每万元贷款的月还款额×10000元。
四、对家庭未来的收入及支出作合理的预期
这包括收入预期和未来大额支出的预期。前者要考虑的因素包括年龄、专业、学历、工作单位性质、行业前景乃至宏观发展趋势等。一般来说,年轻、高学历、专业前景好、单位效益好的家庭成员收入预期较高。
个体经营者和规模较小的私营业主应该对经营风险有充分预期,谨慎制定贷款及还款计划。后者要考虑的因素包括结婚、生育、健康、求学、出国以及购买其他大额消费品等。如果您的家庭预期有较大的支出,这将会削弱您的还款能力。
五、组合贷款的最优组合原则
公积金贷款尽可能多,商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠。
六、首期付款的宽松原则
首期付款不能把手头的现金用完,而应该留有一笔相当的资金用于住房装修和更新家具、家电等室内用品。
乾元分享:刚需贷款购买兰州房产,哪些方面需要多考虑?
最后,乾元小编提醒,虽然说刚需不需要考虑所购房屋的增值性问题,但是贷款成本确实是需要多加考虑的。所以,大家最好根据自己的家庭经济能力来考虑贷款买房的事情,以免后期因房贷经济压力过大而影响生活质量。以上是乾元小编为大家整理的全部相关内容,希望对大家购房有所帮助,想要获得更多内容可以继续关注本站。同时想要获得更多兰州二手房出售信息或者兰州房产信息,可以关注甘肃乾元房屋置家经纪有限公司官网:http://www.czj-zhijia.com,联系电话:13381004139 / 400-8800-944


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