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乾元分享:婚后共同贷款购买兰州房产,谁来做主贷人?

编辑:佳慧   发布时间:2018-08-16

兰州房价高居不下的今天,贷款购买兰州房产几乎是所有购房者的共同选择。很多普通工薪阶层的夫妻,由于一方的收入证明很难达到银行放贷规定的标准,因此,许多夫妻会选择双方共同贷款。那么,夫妻共同贷款购买兰州新房或者兰州二手房,谁来做主贷人更合适呢?今天乾元小编就来和大家探讨相关问题。
乾元分享:婚后共同贷款购买兰州房产,谁来做主贷人?
一、“主贷人”和“共同还款人”有何要求?
无论是不是主贷人,只要共同申请了住房贷款,就有偿还房贷的义务,这和婚后夫妻取得的财产属于共同财产一样,婚后他们的债务也是共同债务。扣款顺序是:主贷人的基本账户→主贷人的补充公积金账户(如有)→次贷人的基本账户→次贷人的补充公积金账户(如有)。
一般来说,次贷人是主贷人的直系亲属(夫妻、子女、父母),还必须是住房贷款抵押物的房产的所有者之一。对于夫妻来说,即使房产证上只有其中一方的名字,另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。
二、谁做主贷人合适?
在主贷人的选择上,其实要参考很多实际情况:
1、看征信
贷款征信重点查主贷人,如果主贷人征信有瑕疵,银行可能不会放款。 即便是可以受理,贷款额度及利率也会受到影响。
2、看收入
银行会重点考核主贷人的贷款资质和还款能力,所以选收入更高更稳定的一方有助于贷到更高额度。另外,贷款时银行会要求购买住房贷款抵押综合保险,其中包括保证责任险,是只保障“主贷人”发生意外或者伤残的保险,一旦“主贷人”遭遇意外,可由保险公司承担剩余贷款。
3、看政策
现在很多城市限购限贷,对本市、非本市居民购房区别对待,首付比例以及贷款利率都有所不同,买房时这点也要考虑进去。
三、离婚时,主贷人会得到更多房产权益吗?
是不是主贷人,与房产所占份额并没有关系。婚后共同买房属于夫妻共同财产,贷款都属于夫妻共同债务,没有主次之分。当房产判定由离婚后的一方所有,另一方才可以提出变更住房贷款人的要求,解除自己偿还贷款的义务。
乾元分享:婚后共同贷款购买兰州房产,谁来做主贷人?
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