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乾元分享:如何应对兰州二手房交易合同瑕疵?

编辑:佳慧   发布时间:2018-08-16

大家在购买兰州二手房的时候,是有很多地方需要注意的,例如兰州二手房买卖合同。那么在进行兰州二手房交易的时候,如果合同中存在瑕疵,又应当如何进行应对呢?下面,乾元小编就为大家进行相关解答,希望对大家有所帮助!
如何应对兰州二手房交易合同瑕疵?
1、未约定无法申请到预期贷款导致合同无法履行时的责任承担
受国家调整房贷政策影响,买方未能申请到预期贷款,遂以情势变更为由诉请解除合同,要求卖方返还定金;卖方则认为此属于商业风险,要求买方承担违约责任。房产中介未根据政策调整及时修改、增补合同条款,对此情形未作约定,导致双方产生纠纷。
对因国家房贷政策的调整而导致的买方无法申请到预期贷款的情形下是否解除合同作出明确的约定。
2、合同中未约定居间方的权利义务
有的格式合同中未载明居间方名称,也没有居间方签章,但又明确约定卖方应将定金托管于第三方(居间方)处;即使载明了中介的名称,对其权利义务也未作任何约定。买卖双方一旦基于中介方的行为发生纠纷,难以追究中介方的责任。
对此,买、卖及中介三方必须签订居间合同,加强对房产中介的监管,明确其负有对合同主要条款释明的义务,并就重要及特殊约定事项作出特别提示,约束和规范房产中介的行为。
以上内容就是相关的回答,对于这种情况,那么大家在进行合同签订的时候就应当约定详细,而且看有没有居间的行为;如果情节比较严重的话,那么可以双方协商直接解除合同。
乾元分享:如何应对兰州二手房交易合同瑕疵?
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