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乾元分享:兰州二手房的哪些部分不算建筑面积?

编辑:佳慧   发布时间:2018-08-16

如果是自行购买兰州二手房,那么购房者一定要从各个方面进行观察,同时需要从房子的面积,住宅类型,以及硬件设施等各方面进行考虑。在此期间,肯定会涉及到兰州二手房建筑面积的问题,那么兰州二手房有哪些是不计算到建筑面积的呢?下面,乾元小编就为大家进行相关解答。
乾元分享:兰州二手房的哪些部分不算建筑面积?
一、以下这些建筑部分不能够计算在兰州二手房建筑面积之中:
1、首先就是突出墙面的构件、配件和艺术装饰外,例如柱子、垛、勒脚、无柱雨篷、台阶等。艺术装饰虽然带来美感,但是不能计算为建筑面积。
2、除了室外楼梯,还有一种室外爬梯,是用来检查诸如消防设备一类专用的,也不能算建筑面积。技术层如果没有2.2米,也不能算。
3、还有许多的建筑物都不能算建筑面积,包括:独立的烟囱、油罐、水塔、烟道、贮油池、贮水池、园库、贮仓、地下的人防干线或支线等。
4、某些平台虽然占了不小的一块地方,其实也不能算建筑面积。例如:建筑物内外的操作平台、上料平台、利用建筑物的空间安置箱罐的平台。屋顶的水箱如果没有围护结构,就不能算建筑面积。单层建筑物内有些单层房间也不能算建筑面积。听来不可能,但的确如此。例如:分隔的操作间、控制室、仪表间等。
二、如果兰州二手房买卖面积与房产证面积不一致,由谁承担责任呢?
1、约定面积和单价
在兰州二手房交易过程中,买卖双方一般遵循意思自治原则,即交易双方在兰州二手房买卖合同中如果有明确的约定:“该房屋是按照具体面积计价,出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。”或者约定其他解决方式,则按照约定方式解决。
2、按套计价
如果兰州二手房买卖合同中并没有约定单价,或是约定为“房屋面积以房产证为准”等内容,一般情况下认定为买卖双方房屋交易是按套计价。这是因为根据目前的兰州二手房交易习惯,兰州二手房买卖双方一般都会亲自实地看房,双方对房屋的面积情况应事先了解,因此对一方当事人在交易后要求补交面积差价款的,一般不予支持。
综上所述,对买方而言:对房屋面积的了解,应不仅限于卖方手中的购房合同,也不仅限于房产证上的登记面积,进行简单测量是很有必要的;对卖方而言:交易前对房屋的真实面积进行测量能成为交易的依据,了解产权证或实测面积的前后差异,不仅影响定价,同时也会给自己减少不必要的麻烦。
乾元分享:兰州二手房的哪些部分不算建筑面积?
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