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乾元分享:签订的兰州二手房居间合同可以反悔吗?(二)

编辑:佳慧   发布时间:2018-08-17

如果兰州二手房经过兰州房屋中介买卖,是可以签订兰州二手房居间合同的。那么签订的兰州二手房居间合同可以反悔吗?想要反悔又如何办理呢?下面乾元小编就好好给大家进行总结,希望对大家有所帮助!
乾元分享:签订的兰州二手房居间合同可以反悔吗?(二)
三、签订兰州二手房买卖居间合同如果后悔是否属于违约?
(一)、兰州二手房居间合同解除后是否应对中介承担违约责任?
居间合同中一般约定如由于一方违约或双方协议解除居间合同,则应赔偿中介受到的损失即佣金的损失,一般以房屋总价2%来计算。
实务中有不少案例是由此引起。但法院在判决时会考虑到以下因素:
1、解除《居间合同》的原因是什么。
2、中介是否存在过错。
3、中介是否完成了全部的合同义务。
一般而言,如中介不存在明显过错,法院会考虑到中介确已提供相应服务,但又并未完成全部义务,因此会酌情判决支持部分佣金,而不致于按居间合同所约定的房屋总价2%来判决。
(二)、签订兰州二手房居间合同后在什么情况下双方互不承担违约责任?
一方如果有正当理由造成买卖合同不能签订,则应当解除居间合同,退还定金,双方互不承担违约责任。所谓“正当理由”因具体案件而有所不同,通常情况下,以下这些应当被认为是正当理由:
1、居间合同中记载的重要信息与实际情况不一致,如产权人、面积等房屋信息。
2、卖方隐瞒了重要信息,如存在违章搭建、破坏承重及房屋结构、严重质量问题等。
3、双方就主要交易条件在居间合同中未约定,在签订买卖合同时仍未达成一致。
综上所述,在签订兰州二手房居间合同后,要反悔除非有符合反悔的情形,否则要承担违约责任。
乾元分享:签订的兰州二手房居间合同可以反悔吗?(二)
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