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乾元分享:兰州二手房交易如何核实出卖人的身份?

编辑:佳慧   发布时间:2018-08-17

如果是自己购买兰州二手房,那么乾元小编在此提醒大家,一定要看好这个房子是不是已经备案?对方的手续是不是齐全?除此之外,还需要注意如何核实兰州二手房出卖人的身份真假。今天乾元小编就就相关问题,为大家进行解答。
乾元分享:兰州二手房交易如何核实出卖人的身份?
一、兰州二手房交易的房东必须是房屋的所有人或预期所有人。对买方而言,谁是真正的房东直接关系到“与谁签约、向谁付款、由谁担责”的问题。买卖协议的无效或者合同诈骗案的发生,大多与事先未核实房东身份有直接关系。
二、因此,兰州二手房购买者可以采用以下方法核实房东的身份:
1、卖方称有房屋产权证的,则核实产权证,其上登记的权属人(包括共有人)均为房东。
2、卖方称尚未取得产权证的,则核实卖方与开发商(或前手卖家)签署的房屋买卖合同,该合同的买方是房东。
3、卖方在婚姻存续期间取得房产,则其配偶同为房东,但已依法分割的除外。
4、卖方称代理房东售房的,应核实授权书的范围、时限及真实性(授权书应公证或由房东当场签署)。卖方称代理未成年房东的,须核实卖方与房东监护关系证明。
5、卖方离异转让原共有房屋的,应核离婚协议书或法院判决书的真实及有效性。
6、卖方转让其继承或受赠房屋的,应核实该继承或赠与文件的合法性(文件通常要求公证)。
7、卖方转让自购公房的,应核实卖方与单位签署的购房协议,审查原单位所有权保留的效力。
8、卖方转让其竞拍取得房屋的,应审查拍卖成交确认书有效性。
乾元分享:兰州二手房交易如何核实出卖人的身份?
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