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乾元分享:购买兰州房产,尾房就一定很差吗?

编辑:佳慧   发布时间:2018-08-20

在很多购房者的眼里,尾房是一个不被看好的存在。我们通常一提到尾房,马上就会认定为是烂尾楼,卖不出去的房子剩到最后了。从字面上来看,尾房给人的感觉就是别人选完没人要的房子,自然而然的也就让购房者觉得尾房不好,觉得尾房就是差房,那么,事实上,真的是这样的吗?购买兰州房产时,选择尾房就一定很差吗?今天乾元小编就帮大家分析分析!
乾元分享:购买兰州房产,尾房就一定很差吗?
一、什么是尾房?
尾房又称尾楼、扫尾房,是指项目销售八九成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋。一般而言,当商品住宅的销售量达到80%以后,开发商已经获利,因此就进入项目的清盘销售阶段,此时所销售的房产,一般称为尾房。
二、尾房都有哪些类型?
尾房的成因有很多,一般而言有六种类型:
第一种是整个项目里面比较好的房子,开发商出于营销考虑,为带动其他剩余单元销售而有意保留的“精品”单元;
第二种是房子很好,但因为总价很高而没有卖出去;
第三种是被人买走后因为购买者的个人原因而又退回的;
第四种是楼盘销售到一定程度后,开发商因要尽早收回资金而最后想抛售的单元;
第五种包括一些“先天不足”的房子,如朝向、楼层、户型等不合理的单元;
第六种是因资金、债务问题抵押给银行的房子,或者法院查没的房子,或者抵给工程单位的房子。
三、尾房=差房?
其实,从上述尾房的类型可以看到,尾房并不等同于差房,其中不乏一些各方面条件优质的房子,购房者可以综合考虑项目整体的相关因素,进行精挑细选,选择适合自己的房屋,而不是听到“尾房”就望而却步。一般而言挑选尾房需要主要四个方面的因素:
1、质量:买尾房,首先要看的就是房屋质量好不好,如果质量不好,价格再优惠也不能买。
2、地理位置:选择好的地段和区域是一个关键,好地段能使购房者便于自住或出租。
3、价格:作为尾房来说,价格比期房略有上涨属于正常范围,如果高得太多,购买者需要权衡性价比,货比三家。
4、实地考察:由于尾房多为现房,所以购房者可以实地考察社区环境、生活配套是否便利等。
四、尾房≠烂尾楼
还有一部购房者认为尾房不好可能是因为烂尾房的存在。尾房和烂尾楼其实也是两个不同的概念。烂尾楼是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。造成楼房“烂尾”的原因有很多,为了有效避免买到烂尾楼,建议购房者从以下几个方面入手:
1、详细了解项目开发商的整体实力,正确判断市场供求状况;
2、掌握国家政治、经济环境的动态;
3、购买期房项目应慎之再慎,必须将所有造成“烂尾”的因素全面考察。
所以,我们在买尾房时要认真区分尾房、烂尾楼和差房,在挑选尾房时要全面的考虑它的质量、位置和价格,综合权衡和考察,择优购买。
乾元分享:购买兰州房产,尾房就一定很差吗?
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