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乾元分享:兰州二手房买卖,如何避免兰州二手房到手价风险?

编辑:佳慧   发布时间:2018-08-23

现在购买兰州二手房,很多人都是自己找的中介,但是建议大家还是要找正规的兰州二手房房屋中介,否则也有可能会吃哑巴亏,例如有人就会遇到兰州二手房到手价风险。那么如何规避兰州二手房到手价风险呢?今天乾元小编就来帮大家总结一下!
乾元分享:兰州二手房买卖,如何避免兰州二手房到手价风险?
为了避免风险,买方首先应该了解“到手价”的含义,到手价指的是扣除了所有税费之后的兰州二手房价格。
买卖双方在合同中应该明确对兰州二手房的价格进行约定,尤其是对“到手价”包括哪些费用和不包括哪些费用作明确的限定,避免出现不应有的风险。此外,买卖双方还可以通过补充约定的方式规避风险,比如约定“购房人承担税费限于多少元,超过上述税费的按照法律规定承担,或者由双方平均分担”;“如合同约定的房价不能通过,从而需要增加税费的,增加的税费按照法律规定承担,或者双方平均分担”等。
对于买家来说,如果对到手价这种报价方式不了解,难免会在不知不觉之间吃“哑巴亏”。在“到手价”情况下,买方承担了本应由卖方支付的各项税费。购房者买兰州二手房之前应当了解一下兰州二手房到手价有什么风险,并且了解如何避免兰州二手房到手价风险。或者可以咨询一下专业的房产律师,避免吃了哑巴亏。
目前在兰州二手房市场交易中,采取“到手价”的方式占绝大多数。对卖方来说,确定“到手价”的好处显而易见:卖方可以对卖房后得到的实际款项一目了然。如果约定的是“成交价”,那卖方还要将成交价扣除各项税费等成本后,才能算出最终拿到多少钱。对于买方来说,“到手价”却增加了不少的风险。
以“到手价”的方式交易,买方通常会产生以下一些风险:税收政策调整,买方的购房成本增加;对退税约定不明;对税收计算错误,买方购房成本增加;买卖双方因“到手价”或“成交价”约定不清,产生纠纷;被中介吃了差价等等。
乾元分享:兰州二手房买卖,如何避免兰州二手房到手价风险?
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