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乾元分享:如何防止兰州二手房连环买卖的风险?

编辑:佳慧   发布时间:2018-08-24

随着兰州二手房市场的火爆,买卖兰州二手房时也需要注意很多交易风险。那么我们如何防止兰州二手房连环买卖风险呢?今天乾元小编就为大家总结一下,希望对大家有所帮助。
乾元分享:如何防止兰州二手房连环买卖的风险?
一、如何防止兰州二手房连环买卖的风险?
1、上下家要把自己完整的想法告诉经纪人员。兰州二手房买卖程序比较复杂,有不少上下家不可控制的因素。因此,无论是仅出售房屋,还是连锁买卖,市民应尽量委托一家操作规范,经纪人专业素质高的中介公司进行操作。同时把自己的想法和需求,完整地与经纪人沟通。这样一来,经纪人员在操作时就会考虑如何使上下家避免连环买卖中可能存在的风险。
2、上下家相互配合。委托专业的中介公司或一个优秀的不动产经纪人并不代表就能包办一切。兰州二手房交易,尤其是连环买卖中有很多环节是中介公司或经纪人所无法掌握的。例如,贷款资格审查、产权过户办理时间,诸如此类的问题更需要上下家的配合。上下家应参照中介公司或经纪人的建议去操作,不要有“想当然”的思想。只有这样,中介公司才能在高难度的连环买卖中缩短交易时间。
3、作为一家具有良好专业素养,服务质量较高的中介公司,在连环买卖中首先会认真做好咨询与沟通工作,并建议上下家尽量不要采用连环买卖的方式。如确有必要进行连环买卖,作为中间人,会尽可能地协调好上下家的时间衔接,满足双方的需求,降低连环买卖中的风险。
二、除此之外,如何防范兰州二手房价格风险?
价格问题也是兰州二手房买卖中最大的问题。卖房人习惯于拿同地区商品房的房价来比较自己所售房屋价格,导致兰州二手房价格与商品房价格差距不大;而买方由于考虑到自己所买的房屋是一个旧房,因此出价较低,从而导致双方价格相差悬殊,无法成交。
建议买卖双方参考以下因素,对标的房屋价格有一个清醒的认识:
1、房屋因素。房屋竣工后即进入折旧期,按照理论折旧率,混合一等结构房屋折旧期限为50 年,每年的折旧率2%。另外,旧房的套型落后、功能陈旧,这同新建商品房无法相比,相应房价也应适当调低。
2、环境因素。环境因素既有自然的,也有社会的;既有大环境,也有小环境。在同一地段,旧房的小区环境会逊色于新住宅区。再如社会环境,在同一土地级别地区,有的适合经商,有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。

乾元分享:如何防止兰州二手房连环买卖的风险?
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