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乾元分享:想要以公司的名义购买兰州二手房,是否可行?

编辑:佳慧   发布时间:2018-08-24

在现实社会中,我们是可以以个人名义购买兰州二手房的。但在实践中,还有些人因各种原因想以公司的名义购买兰州二手房,那么这种做法是否可行呢?下面就和乾元小编一起来了解一下吧!
乾元分享:想要以公司的名义购买兰州二手房,是否可行?
一、以公司的名义购买兰州二手房是否可行?
虽然以公司的名义购买兰州二手房也能够进行兰州二手房过户,但交易成本要明显高于个人购房的支出。“首先,无论是普通住宅还是非普通住宅,只要是以公司名义购房,均需按照房款的3%缴纳契税,不享受税率减半的优惠。其次,公司购房还得多缴纳房产税和印花税。”
以首次购买一套100平方米、总房款250万元的5年内兰州二手房为例,分别计算了个人购房和公司购房的税费总额,发现公司购房要多缴纳税费近6万元。
个人购房:税费支出=契税3.75万(250万×1.5%)+营业税13.75万(250万×5.5%)+个人所得税2.5万(250万×1%)=20万元
单位购房:税费支出=契税7.5万(250万×3%)+营业税13.75万(250万×5.5%)+个人所得税2.5万(250万×1%)+房产税2.1万(250万×70%×1.2%)+印花税0.125万(250万×0.5%。)=25.975万元
二、以公司的名义购买兰州二手房有什么风险?
如果以公司的名义购买兰州二手房,房屋是无法列为个人财产的。即使是以本人名义注册的公司,要想把公司购房转到个人名下,也必须通过转售程序,缴纳相关税费后办理过户手续。
这不仅得再多缴一次税,而且依然得符合外地人连续5年的纳税证明或社保证明的购房条件。以公司名义购房,房产就将被视为公司固定资产,需要每年列入财务报表计算折旧。另外,一旦公司财务状况出现问题,房产也有可能被抵押、变卖等来弥补欠债损失。
乾元分享:想要以公司的名义购买兰州二手房,是否可行?
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