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乾元分享:兰州二手房哪些情况是不能办理过户的?

编辑:佳慧   发布时间:2018-10-12

购房者在看中心仪的房子之后,除了付清首付、申请贷款、签好合同之外,还要注意一个问题,那就是:只有房子办理完过户后才真正属于你!因此在购买兰州二手房之前,一定要弄清楚兰州二手房哪些情况不能过户?所有的房屋都能过户吗?下面乾元小编就来为你介绍兰州二手房哪些情况无法过户。
乾元分享:兰州二手房哪些情况是不能办理过户的?
一、卖家无法提供房产证
只有房产证能证明房屋归属,没有房产证的兰州二手房是过不了户的,即便买卖双方签订了合同,但是到房管局也是办不了手续的。如果购房者买没有房产证的房子,是要承担很大的风险,同样权利也得不到保障。
二、卖方未经其他产权人同意出售房产
如果房子存在多个共有产权人,那么房主卖房子时一定要征得所有共有人同意。一旦有共有人不同意的话,那么这笔买卖就无效。即使完成了过户,之后产权人追究起来的话,购房者也只能退房。因此购房者过户时,必须要求卖方所有共有产权人到场签字,如果有人来不了的话,可以要对方提供经过公证的授权委托书,尽可能的降低毁约的风险。
三、房产被有关部门查封
购房者买被查封的房子很有可能无法交易的,或者支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因是很复杂的,有恶意的也有无意的。买家常常防不胜防,如果涉及诉讼房屋被保全,查封周期会很长,房屋在被查封的期间是无法过户的。
四、房产未解除抵押
现在不少卖家的房子都是货款买来的,未还清银行货款的房子叫抵押房,根据《物权法》的规定,抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
据此,对不动产来说,必须先将抵押权撤销之后才能办理过户。所以,购房者买此类房子的时候,需要要求卖家先到银行办解押。如果房子还做了其他担保欠款,卖家必须还清担保的钱,才能办理解押。
五、产权因为违规搭建被冻结
如果房屋是违建的话,购房者也可能面临无法过户的情况。那么什么情况才算房屋违建呢?按照《城市房屋权属登记管理办法》规定,有下列情形之一的就是不可以的:
(1)属于违章建筑的;
(2)属于临时建筑的;
(3)法律、法规规定的其他情形。
乾元小编在这里提醒购房者,在违建拆除、恢复原样之前,房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押货款的。
乾元分享:兰州二手房哪些情况是不能办理过户的?
综上所述,兰州二手房一日不过户就一日不属于你;如果房主进行二次出售很容易受到损失。因此,一定要提前了解好该房屋是否可以正常交易、正常过户,在必要时也可以选择相关的法律人士来协助交易,这样可以让自己在交易过程中降低风险。以上是乾元小编为大家整理的全部相关内容,希望对大家购房有所帮助,想要获得更多内容可以继续关注本站。同时想要获得更多兰州二手房出售信息或者兰州房产信息,可以关注甘肃乾元房屋置家经纪有限公司官网:http://www.czj-zhijia.com,联系电话:13381004139 / 400-8800-944


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