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乾元分享:购买兰州房产前哪些因素会影响预算金额?

编辑:佳慧   发布时间:2018-10-22

购买兰州房产是一件比较复杂的事情,如果购房者能在购买兰州房产前就了解好各类房产知识,做好买房预算,那么拥有一套地段好、面积合适的房子其实也不是一件太难的事情。但你知道除了兰州房价之外,还有哪些因素会影响预算金额吗?下面乾元小编就来好好给大家总结一下。
乾元分享:购买兰州房产前哪些因素会影响预算金额?
一、地价
在房屋价格中,地价是成本价最重要的组成部分,房价的高低与地价有着很大的关系。因此购买房子的时候,购房者需要对房子修建地的价值以及周边的地价进行一下了解,作出评估,然后再根据自己的实际情况,以及本身的需求决定在哪里购买,切忌盲目选择。
二、房屋面积
房屋的价格等于单价乘以面积,因此除了单价之外,购房者必须提前对自己需要多大面积的房子有一个全方位的考虑。购房者可以根据自己家庭的常住人口来初步判断买多大的房子最合适,以便能够比较准确的预估出自己需要花费多少购房款。
下面分享3个简单的小技巧判断住房面积的公式以供参考:
1、按照人口人均使用面积计算:
夫妻总共50平米,学龄前小孩10平米,小学至高中的小孩15平米,读大学的子女和老人20平米。
2、按照家庭总收入计算:
用家庭的总收入(年)乘以5,得出可承受的总房价,然后用房价反推面积。
3、按照家庭成年年龄计算:
用全家人的年龄综合乘以1.1。
三、物业费
购房者收房之后无论是否居住,都是要缴纳物业费的,因此在大家还要对物业费的多少进行一番了解的,不同的小区对于物业费的收取有所不同,大家在买房之前应该将意向区域附近的小区物业费用做全方位的了解。
四、还贷能力
如果购房者需要采取贷款的方式买房,那么评估自己的还贷能力也是做买房预算非常重要的一个环节。如果房贷过高,可能会影响到自己的生活,大家需要根据自己的情况做一个长期的还贷规划,月供尽量不要超过家庭总收入的30%。
五、房子的装修装饰费用
如果购房者买的是毛坯房,那么必须考虑装修费用的多少。就算是购房者选择了精装房,装置房屋、购买家电也是一笔不小的支出。如果你买房是为了自住,这些钱就必须在买房支出有一个准确的预估。
六、各项税费
除了房款,人们买房都是缴纳一定税费的,买新房要交契税和房屋维修基金,买兰州二手房要交个税、增值税、契税、中介费等。乾元小编建议大家在购房之前,将需要缴纳的税费弄清楚,以便能够帮助自己合理正确的计算出购房时所需要的房款。
乾元分享:购买兰州房产前哪些因素会影响预算金额?
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