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乾元分享:购买兰州房产时,如何避开公摊面积的“潜规则”?

编辑:佳慧   发布时间:2018-11-06

买一套100平米的房子,并不代表就有实实在在100平米的使用面积,房屋面积缩水,很大一部分原因是因为“公摊面积”。无论是普通住宅还是别墅产品,都有所谓的公摊面积,但是这个公摊面积具体如何计算,大多数购房者都是一头雾水。今天,乾元小编就教您如何避开兰州房产的公摊面积的“潜规则”。
乾元分享:购买兰州房产时,如何避开公摊面积的“潜规则”?
一、什么是公摊面积?
公摊面积指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。
二、公摊面积如何计算?
计算公摊系数:需要分摊的公共面积之和=总建筑面积之和-各套内建筑面积之和
各套内建筑面积之和=套内建筑面积*总套数
公摊系数=需要分摊的公共面积之和/套内建筑面积之和
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
需要注意的是:套内墙体面积包含户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算),两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算),外墙(按照投影面积的一半计算);封闭阳台按照全部面积计算,不封闭阳台按照一半面积计算。
三、公摊面积避险三招
1、索取公摊数据
在签订兰州房产购房合同时,让开发商出示有关计算公摊面积的数据,包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据,也可以要求开发商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积,这样业主可以通过数据求出公摊面积,以明确自身的权益。
2、查阅有关资料
业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件,比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。
3、在购房合同中约定公摊面积
《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款,购房人应当在合同中约定公摊面积的数字,并在附件二“有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明”中,详细约定公摊的具体部位、面积大小。
特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况,约定得越详细,对购房者就越有利。一旦发生纠纷,购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。万一真的发生了纠纷,能够选择诉之法律,避免浪费不必要的人力和精力。
乾元分享:购买兰州房产时,如何避开公摊面积的“潜规则”?
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