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乾元分享:物业费不包括哪些费用?

编辑:坤洋   发布时间:2021-04-14

房子对于我们每个人来说都是很重要的,即便是没有属于自己的房子住也是需要租房住的,但是大家都希望可以拥有一套属于自己的房屋,因此在买房这件事上每个人都是很关心的。购房者在买房的时候支付了很大一笔费用,因此在房屋交付之后对于物业费是存在疑问的,那么物业费不包括哪些费用?物业费太高怎么办?
物业费
物业费不包括哪些费用?
并不是说和房子一切有关的东西都是有物业费包含在内的,物业费也是有不包含的东西,比如说我们家里的电灯或者电路坏了,这些业务是不归物业管理的,业主需要另外去请人来进行维修,这笔费用需要自己支付,还有就是如果房屋出现漏水的情况,物业是有责任和义务帮我们反馈这些问题的,但是没有义务维修我们的房屋。因此可以总结出来,对于房屋入户门以内的东西损坏或者出现问题的话,这是不归物业费所管辖的范围。
物业费太高怎么办?
1、降低收费标准
很多业主都认为自己的小区存在物业费收费过高的情况,但是对于物业费的收费标准不是由物业公司或者业主来决定的。当业主觉得物业公司收费不合理的时候,可以成立业主委员会,以委员会的名义要求物业公司出具收费许可证和收费明细,如果发现物业收费存在违法的情况,业主委员会可以向房管所反映。在经过全体业主半数以上的住户同意之后,并且在法律规定价格范围之内,业主是可以和物业公司重新商定物业费用的。
2、提高物业水平
如果业主对于小区物业的服务范围没有达到物业收费标准的话,在有业主委员会的情况下,可以和物业公司进行商议,要求提高服务水平。物业的服务水平包括了大门安保人员是否负责、物业电话是否空置、小区卫生情况、公共设施维修是否及时、工作人员的态度以及消防通道是否堵塞等等。
3、更换物业公司
如果业主发现物业收费太高,而且物业服务又很不满意的话,在业主委员会和物业公司协商不能处理的情况下,业主委员会是可以要求更换物业公司的,但是对于更换物业公司的提议需要具备相关的证据,也就是需要有证据能证明物业收费过高或者物业公司服务不到位。
以上就是关于物业费不包括哪些费用,以及物业费太高怎么办的相关内容,物业管理人员和小区的业主是长时间朝夕相处的,因此不管是哪一方的态度都不能过于恶劣,在业主提出意见的时候最好是已经具备了相关的证据,这样自己才有理由站住脚,当我们协商不能解决的时候,业主就只能通过法律途径来保护自己的合法权益了。“来源:房天下”同时想要获得更多兰州二手房出售信息或者兰州房产信息,可以关注甘肃乾元房屋置家经纪有限公司官网:http://www.czj-zhijia.com,联系电话:13381004139 


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