乾元房屋 - 房屋买卖贷款从此开始!

乾元分享:购房合同可以更名吗?

经常有人问乾元小编:购房合同是否可以更名?今天乾元小编就带大家一起来看看。
经常有人问乾元小编:购房合同是否可以更名?今天乾元小编就带大家一起来看看。
乾元分享:购房合同可以更名吗?
购房合同是否可以更名需要确定合同是否已经备案,如果合同已备案,则无更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此,合同备案后不能通过更名来进行交易。
购房合同更名的两种情况
一、预售登记前
购房者欲变更买受人名称或增加买受人的,应首先与开发商协商变更合同,如新的买受人需按规定办理公证的应提供公证书。
如果购房时采用了一次付款方式则址分容易办理,如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款,则办理起来比较麻烦。可按以下办理:如果该商品房未竣工验收,则可以更名,但要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时支付手续费用。如果该商品房已经竣工验收,则无进行更名,但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。
二、预售登记后
购房人要求更名的,具有直系亲属关系(如夫妻关系、父女关系),可在预售合同上更名,办理时应出具经公证的亲属关系证明,不具亲属关系的应按预售转让程序办理,即由原买受人提出申请,撤销合同备案后重新签订购房合同。
实践中,开发商要收取一定比例的手续费,一般为1%。同时,如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房,则新的单独的买受人应符主体资格条件,如已成年等。
购房合同更名费用
收取更名手续费基本上是一件非常普遍的现象,对于以下三种情况进行合同更名他们都将收取同样的费用:一是只交了定金;二是签了正式合同并付了首付款的;三是签了合同并已办完按揭手续。
开发商说收取手续费他们也有自己的苦衷,开发商普遍称基于几方面的顾虑他们不得不收这笔费用:
一、客户资源无端损失。因为合同更名很容易,很多人就不会严肃对待这份合同。
二、防止少数“炒家”到处炒房子。
三、如果开发商不收取更名费,开发商没有义务去为购房者更名。因为实际上要办理合同更名开发商要配合购房者做大量的工作,而且那些办了按揭的,开发商还将为每套房做担保并向银行交保证金。
四、不利于二手房市场的发展,开发商收取的更名费实际上远远低于二手房市场上的收费,但是更名实际上有点像做二手买卖,这样会影响二手房市场。
五、防止内部销售人员从中渔利,假如不收取更名费,已经购房的购房者就有可能私下勾兑售楼人员,给售楼人员一定的好处,要求售楼人员把房子转买给另外新的购房者。
购房合同更名注意事项
更名风险不容忽视。合同更名是期房转让的一种形式,在期房转让当中,逃避房地产交易税费,赚取房屋交易差价。因房屋未取得产权证,就当前房地产转让规而言,合同更名行为亦可视为无效,所以买卖双方当事人的权利难以得到保障。
如果房产商配合进行合同更名,那么地产商与新购房者签订的合同,等同于一手房买卖,更名后房产商与原购房者签订的合同进行作废;如果房产商不支持更改房屋买受人,不重新签订购房合同,那么合同更名手续无办理,合同更名亦无进行下去,因此,合同更名还要取决于地产商是否支持。
乾元分享:购房合同可以更名吗?
以上就是本文的全部内容了,想要获得更多消息可以继续关注本站。同时想要获得更多兰州二手房出售信息,可以登录甘肃乾元房屋置家经纪有限公司:http://www.czj-zhijia.com,联系电话:13381004139 / 400-8800-944  
(责任编辑:佳慧)
时间:2018-05-16 10:05来源:甘肃乾元房屋 作者:彭佳慧 点击:
分享到:
织梦二维码生成器
顶一下
(2)
100%
踩一下
(0)
0%
------分隔线----------------------------
发表评论
请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
表情:
用户名: 验证码:点击我更换图片
栏目列表
推荐内容

乾元祝您元旦快乐