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乾元房屋告诉您:兰州按揭贷款买房怎么办理贷款?

越来越多的年轻人加入贷款购房中,这就必须要全面了解怎么贷款在兰州买房,准备充分才能使整个买房子贷款流程高效顺畅。为了使更多买房人知道怎样贷款买房,今天小编就为大家来介绍一下关于贷款买房的一些相关信息,看看贷款买房的流程是怎样的。
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越来越多的年轻人加入贷款购房中,这就必须要全面了解怎么贷款在兰州买房,准备充分才能使整个买房子贷款流程高效顺畅。为了使更多买房人知道怎样贷款买房,今天小编就为大家来介绍一下关于贷款买房的一些相关信息,看看贷款买房的流程是怎样的。
1、查验对方身份 
合同的卖方必须是楼盘开发商。如果开发商在卖房时找了中介机构,应当具有相对应的资质和经营资格,并有开发商的授权委托书,才具备资格签约。
2、审查有效证书 
必须准备齐全“五证”,其中的《商品房预售许可证》是重要的文件,购房者必须严格审查,仔细核对。
3、确保买卖安全 
除了拥有“五证”之外,法律规定,被抵押、查封和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的。所以,在购房前必须查清所购商品房是否已被查封、被抵押或者已售,以确保交易安全。  
4、约定定金规则
建议在审查购房合同,确认合同标书明确并能够接受之后才交定金。认购书中应该写明:双方就商品房买卖合同协商不能达成,出卖人必须退还买受人定金。
5、完善合同条款 
建议购房者在期限、付款方式中写明:“如果未能订立按揭贷款合同的:
(1)合同继续履行,但买方和卖方需要再签订付款协议;
(2)因当事人一方原因未能订立按揭贷款合同的,另一方有权要求解除合同并赔偿损失;
(3)如果有不可抗力的情况发生,双方都可以要求解除合同,卖方应当将已经收受的购房款本金或者定金返还给买方,并按银行同期贷款的利率支付利息。
6、明确交楼标准
建议在“该商品房经验收合格”标准后加上“并通过经过国家法律规定的竣工验收备案手续”能保障自己的利益。 
7、慎签补充协议
越来越多的年轻人加入贷款购房中,这就必须要全面了解怎么贷款在兰州买房,准备充分才能使整个买房子贷款流程高效顺畅。为了使更多买房人知道怎样贷款买房,今天小编就为大家来介绍一下关于贷款买房的一些相关信息,看看贷款买房的流程是怎样的。
补充协议绝大部分是霸王条款,通常是苛刻的要求。因此,购房者须谨慎谨慎再谨慎,千万不要轻易签名在补充协议上。
8、另签物管协议 
签约中应指明物业管理公司并明确物业管理公司的资质,物业管理的收费,并就《物业管理服务协议》内容保持一致。  
贷款买房的注意事项
1、申请住房贷款前先不要动用公积金。
如果借款人在贷款前先提取公积金储存余额来用于支付房款,那么您的公积金个人账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也一样零了,这就意味着您将申请不到公积金贷款。
2、在借款中的最初一年内先不要提前还款。
按照规定公积金贷款的有关规定,部分提前还贷款应在还贷满足一年后提出,并且您所归还的金额应该超过6个月的还款额。
3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。
当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。以上就是乾元小编结合兰州二手房买卖和兰州二手房网的相关信息进行的相关总结,希望能够帮到您。甘肃乾元房屋置家经纪有限公司:http://www.czj-zhijia.com,联系电话:  400-8800-944
(责任编辑:佳慧)
时间:2018-02-26 15:40来源:乾元房屋 作者:MrLi 点击:
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