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乾元分享:专业的兰州二手房买卖中介应该具备哪些职责?

提供房源、确保证件齐全让人放心等这些都是兰州二手房中介的职责。那中介到底有哪些职责呢?今天乾元小编就来为大家总结一下。
一般情况下,购房者想从海量的兰州二手房房源信息中海选出适合自己的房子是件超级费力的事,但若是选择中介公司就不一样了,中介公司会给你提供很多兰州二手房源供你选择,同时中介代理的兰州二手房都是证件齐全、可以进行正常交易的房源。提供房源、确保证件齐全让人放心等这些都是兰州二手房中介的职责。那中介到底有哪些职责呢?今天乾元小编就来为大家总结一下。
乾元分享:专业的兰州二手房买卖中介应该具备哪些职责?
一、信息整合
由于房源信息量巨大,很多客户对房源信息的需求也不一样,中介在这里真正起到信息整合作用,判断信息真伪,把筛选过的信息进行分类整合,在汇总到一起,从而给用户提供更为完整可靠的信息,行业内把这定义为信息的整合。
二、专业分析
大型房中介公司都会将房源真实性作为重要要求,包括实地勘察、实景照片,房东真实意图等信息,都会比较完善,从而尽可能做到每套房都是真实有效的出售房源,都可以作为购房者的备用选项。
同时这类大型中介会将房产的真实情况、贷款情况、是否抵押、产权是否清晰,装修情况、家具家电是否带走、物业、维修基金等要素进行专业分析,从而减轻了购房者的选择压力。
三、撮合交易
中介职能最典型一个就是让买卖双方进行信息匹配,中介的行为就是将更合适的房子推荐给更合适的买家。
1、约看
约看被不少购房者认为是一个推销的过程,中介也会尽可能的去介绍房子的优势,希望能够促成这单交易。负责的中介带购房者看房应该是可以真正做到将中介至于客观的立场,全面的分析房子的优缺点,将房子360度展现在买家面前,让买家自行判断这所房产是否合适自己的需要。
2、议价
议价是买卖双方自行的决定,而中介作为见证的第三方,只需在议价过程中为买卖双方指出真实情况,起到承上启下的作用。
3、签约
中介、买方、卖方三方共同签订购房买卖合同,在合同中规定双方的责任,并双方协定要履行的责任,起到约束的作用,在中介的见证下签订合同,并在合同中明确过户、交房、付款的条款,以避免双方产生纠纷或造成不必要的损失。
四、提供衍生服务
1、中介更善于帮你谈价
中介属于信息的整合方,比较充分了解房子的大概价值,对于那些平时并不经常参与房屋买卖谈判不知道谈判规则的客户,可以委托于中介。谈判是有谈判技巧的,而中介在这方面可谓是经验丰富,可以由他们从中谈价议价是再好不过的事了。
2、知晓如何贷款更划算
有了公平合理的合同,其实只完成了中介职责的三分之一。你并不会在短时间内知道贷款这个行业的所有秘密,也不是贷款行业的最终即得利益人,而中介恰好是深知贷款"猫腻"且经历丰富的经纪人,他会把自己的一些经验告诉你,让你有一个更为明确的贷款意识,从而选择更划算的贷款方式。
每一个行业、每一种交易都会有相应的行规或者惯例。中介的职责就是让自己的客人不吃亏,同时让不了解常规或惯例的客人可以提出合乎实际的要求,避免因小失大,从而让双方在公平、合理、合法的一个平台进行房产交易。为买卖双方提供更为便捷的房产服务。
乾元分享:专业的兰州二手房买卖中介应该具备哪些职责?
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(责任编辑:佳慧)
时间:2018-05-14 09:52来源:甘肃乾元房屋 作者:彭佳慧 点击:
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