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关于2019年的中国楼市,住建部是这么说的!(二)

编辑:佳慧   发布时间:2018-12-27

2018年12月24日,住建部召开全国住房和城乡建设工作会议,总结2018年工作,同时提出了2019年工作总体要求和重点任务。在谈到2019年重点抓好的十个方面工作时,有以下亮点受到关注。
关于2019年的中国楼市,住建部是这么说的!(二)
三、坚持因城施策、分类指导,夯实城市主体责任,加强市场监测和评价考核,切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。
从中可以看出明年的主基调是“稳”,稳地价稳房价稳预期。
四、住建部:人口流入量大、住房价格高的特大城市和大城市要积极盘活存量土地,加快推进租赁住房建设,切实增加有效供应。
大家都知道,今年房租的话题非常受关注,一方面上述城市房价高,买不起房。另一方面如果房租也高那确实很头疼。本次会议提到“特大城市和大城市要积极盘活存量土地”,这就说明这些城市土地供应主要是利用存量的为主。不过会议也提到“继续推进集体土地建设租赁住房试点工作”,此前已经有多个热点城市获批利用集体土地建设租赁住房试点,考虑到集体土地的地价成本很低,如果多一点集体土地入市,对降房租肯定是有作用,当然这取决于数量的多少。
五、住建部:深化住房公积金制度改革,研究建立住宅政策性金融机构,加大对城镇中低收入家庭和新市民租房购房的支持力度,全面提高住房公积金服务效能和管理水平。
这里的看点是“研究建立住宅政策性金融机构”,建立住宅政策性金融机构的构想也不是第一次提出了,但是本次写在明年的重点工作里还是值得关注。
所谓住宅政策性金融机构简单说就是专门成立一家或多家专门从事房贷业务的金融机构,区别于现在房贷模式,目前国内居民的贷款方式主要分为两类,一是公积金贷款,二是商业贷款,前者是政府旗下的单位负责管理和发放,优点是利率不算高,但普及性不高。商业贷款虽然普及性高,但利率却不低。建立住宅政策性金融机构的目的就是为了支持中低收入家庭购房,让他们有能力买房,有条件买房。
目前,住宅政策性金融机构运营方面比较成熟的是美国的“两房”(房利美和房贷美),他们是怎么操作的呢?
比如A在银行1申请100万的房贷,贷款期限是20年,也就是银行1需要20年的时间才完全收回100万的房贷(以4.9%利率算的话,到期全部本息和是157万左右)。“两房”要做的就是从银行1手中以某一价格购买这笔房贷资产,比如110万。那么银行1就可以提前回收了这笔款项,“两房”拿到这个房贷资产后,进行重组打包,投资到股市或债市等市场进行交易,增强了流动性。对商业银行而言既转移了风险,又增加了流动性,有利于降低房贷成本,同时在政府引导下为低收入人群提供购房资金。
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