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购买兰州房产,你会选40万的小产权房还是80万的大产权房?

编辑:佳慧   发布时间:2019-01-11

假如说现在有两种兰州房产,一种是大产权房,也就是俗称的拥有产权的商品房,价格在80万元左右;而另一种是普通的小产权房,也就是没有产权证的房子,价格在40万元左右。那么,大家究竟是购买哪一种更加划算呢?今天乾元小编就带大家一起来分析一下。
购买兰州房产,你会选40万的小产权房还是80万的大产权房?
一、先来知道大产权和小产权的特点
房产权本来是不分大小,只有一种定义,但是由于我国的一些特色,形成了社会上一些约定俗成的说法,因此就有了小产权房和大产权的说法。
那么什么是“小产权房”?通俗点说,小产权就是无产权,所谓小产权就是民间对在集体用地上建起来的、没有房产证的住房。也就是说,持有这类房产的持有人只有房屋的居住权。但是从法律上来讲,小产权房的买卖是不合法的,不能抵押也不能按揭贷款。
至于所谓的大产权房即是小产权房的相对词,也就是说购房者拥有国家颁发的产权证,包括40年产权、50年产权以及70年产权。既然人们平时购买的普通商品房,都属于大产权房,且也可以合法的进行二手房交易,该类的房产具有保价、升价或者理财等属性。
二、小产权房40万元和大产权房80万元,选哪个更划算呢?
1、从风险上的角度来看
相信大家也知道,这些所谓的小产权房其实也就是没有产权证的房屋,因此在购买时是需要面临很大的风险的。比如,如果你购买了小产权房,一旦城市有拆迁的的行为,且也波及到了自己家范围之内,那么就很有可能会导致自己花大价钱买来的房屋,得不到一分钱的赔偿。
同时自己还必须要赶紧找到下一个住所,否则就会成为流浪汉。而普通的大产权房也就是正规的商品房是不用担心的,即使在将来自己还没有还清欠款之前需要被拆迁,那么也是可以从政府那里拿到相应赔偿款的。
2、从价格上的角度来看
一般来说,小产权房的价格相较于大产权房,是要便宜上不少,关于这一点,相信很多人都是知道。然而问题就是,即使人们都知道,但小产权房“价格便宜”这一点真的很吸引人。
要知道面对现如今如此高的房价,让很多刚需者买不起房子,而小产权房在价格上要比大产权房更占据优势。因此,即使大多数人都知道小产权房风险不小,但还是迫于无奈还是购买了。
当然了,大产权房虽然价格贵,但从法律上来说,大产权房是受国家法律保障的。
3、从便利上的角度来看
因为小产权房从法律上来说也是不被承认的,所以既不能出租也不能出售。也就是说,如果你的工作进行了调动,或者是要去外地上学以及其他的一些事务,这样一来就会非常麻烦,因为该套小产权房只能闲置在当地,还随时有可能会面临着被政府拆除的可能。
总而言之,如果你有足够资金买房的话,那么乾元小编还是建议你买大产权房,这样房子能正常过户,而且还具有保值性,转售也更会容易一些。当然了,这只是乾元小编的个人建议,具体还是要看个人的需求。
购买兰州房产,你会选40万的小产权房还是80万的大产权房?
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